【房企】广州：“小幅让利”刺激成交 “金九”房企推货速度加快

    广州：“小幅让利”刺激成交 “金九”房企推货速度加快

房企以价换量成重要促销方式根据监控显示，本月广州一手住宅整体网签共120.56万平方米，环比上涨82%，网签一手住宅达11335宗。

根据广州中原研究发展部对“干扰项”进行剔除，预估实际网签面积应为69万平方米左右，约6200宗，成交情况略优于8月份，略低于今年平均72万平方米/月的网签水平。

从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市热情的情况来看，市场活跃度较7、8月有所改善，未来或将陆续反映在网签数据上。

需要指出的是，上述三盘在近期均采取了一定的优惠措施刺激成交，如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/平方米，较朱村板块整体均价实惠，吸引了不少买家关注。

新批供应迅速回升达近100万平方米本月全市新批预售面积达98.94万平方米，比8月增加117%，在经历近两个月低谷后，9月整体新批增速明显，仅次于5、6月，为年内第三供应高位。

“东大仓”增城累计批发34.08万平方米（2977套）住宅单位，朱村板块全新盘富士康科技小镇一盘供应10.05万平方米（合计889套单位），占该区近三成供应量。

除此以外，供应量较大的单盘还有金地香山湖（7万平方米，474套单位）、绿湖国际城（3.5万平方米，325套）。

分列二、三位的南沙、黄埔主要由区内热盘支撑新批，其中南沙主要依靠越秀滨海新城（3.4万平方米，320套单位）、碧桂园玺悦（1.85万平方米，192套单位）。

黄埔新批集中在龙湖双珑原著（2.47万平方米，250套单位）、实地常春藤（3.86万平方米，368套单位）两盘。

其中从化获批10.9万平方米，环比大幅上涨，其供货项目集中在珠江国际城（5.9万平方米，516套单位）、名城御景世嘉（2.7万平方米，208套单位），上述两盘均位于地铁14号线辐射范围内。

增城本月网签面积达30.35万平方米，环比上涨79%，剔除南山丰景花园、群星新邨两个回迁房项目干扰，实际网签量应在22.26万平方米左右，其中富士康科技小镇、绿湖国际城加推刺激，两盘累计贡献5.7万平方米成交，市场占比较大。

另一方面，番禺本月网签面积达8.67万平方米，环比上涨95%，为增幅较大的区域之一。

该区主要依靠时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交，其中时代柏林由8月起集中推新，至今累计网签4.49万平方米（372套单位），亚运城网签1.61万平方米（150套单位），可见买家对于性价比高、居住条件成熟的项目仍比较认可。

黄埔区本月网签10.24万平方米，环比下跌18%，由于一手供货主要板块中新知识城项目陆续进入下一阶段建设，供应能力减弱。