【房企】多房企陷停工窘境债务危局难解地产业再向头部集中

    多房企陷停工窘境债务危局难解地产业再向头部集中

在过去的一年中，要说地产行业的“玩家”对市场的总体感受，应该就是“低迷”两个字，但头部企业感受到的“低迷”是压力，更多中小企业感受到的“低迷”是生死存亡。

一位房企高管在近日的采访中曾向《证券日报》记者表示，未来房地产行业30强之后的企业可能都没什么话语权了，整个行业将会成为头部房企的“筵席”。

多家房企项目出现停工12月3日，房地产行业陷入破产重组企业名单上再添一员，云南仁泽房地产破产重组，旗下昆明西南海项目已停工多年。

上个月，连续上榜百强房企15年的颐和地产9笔债务涉及违约，总计金额达50亿元。

根据华创证券的报告，2019年1月份-10月份，50强房企销售金额达到7.5万亿元，占全国商品房销售金额的比重已经超过60%，而在2011年，这一比例还不到20%。

早在2016年的一次会议上，有“并购王”之称的融创中国掌舵人孙宏斌就对台下很多中小房企老板说：“如果你的公司现金流有问题，但是土地还有价值，那你就可以找我。

”有公开数据显示，今年前11个月，拿地金额top100的房企，拿地总额在2.5万亿元左右。

其中，top10房企的拿地总额占top100企业的35.2%。

top30的企业占top100企业的比例是64.2%，龙头房企在获取土地资源方面这个优势依然明显。

“低价拿地高价卖房的时代已终结，这两年感觉越来越明显，在传统住宅市场中，招拍挂土地的价格逐年上升，但是由于限价，我们的利润空间在压缩，全国房地产利润在持续走低，到了去年已经是11.9%。

”金科股份(6.860,0.00,0.00%)联席总裁方明富曾公开表示，房地产行业走过了20年，大家越来越感觉到，以前的一些经验到现在可能不太实用了，或者在失效。

”方明富进一步称，未来房地产企业将从“狼”向“狮”走，从过去的加速起飞会过渡到未来的巡航模式，从激进的扩张转向未来的稳定增长，而企业也将从追逐规模到思考未来如何建构生态。