【房企】北京土拍里的隐形融创

    北京土拍里的隐形融创

融创中国董事会主席 孙宏斌

乐居财经 林振兴 发自太原 除了收购以外，孙宏斌又重新回到了北京的土拍市场。2020年北京第一拍，融创力战群雄，从首开、华润、金茂、保利、旭辉、首创、绿城、电建、招商、中海等大鳄嘴中，夺下了石景山古城的一块纯宅地。而就在2个月前，融创与南昌市政联合体以20.3亿元拍下了北京大兴黄村的一宗宅地。 不止于此，在北京拍地的市场上，融创的身影还隐现于另一家拿地的房企背后。这是一家来自孙宏斌故乡山西的房企。57年前，孙宏斌出生在山西省最南端，运城市临猗县的一个小村子。如今，孙宏斌在房地产事业上再度与故乡发生关联。 混改山西交投 晋商抱团讲义气的特征，在老孙身上体现无余。 在生意场上来往三十余年，他十分看重“义”字为先。孙宏斌多次在微博里提到“做人要厚道、仗义”，还说自己“有些骨子里的东西比如激情偏执义气，没有变也不能变”。 2017年，孙宏斌以150亿入主乐视，义气相投而拔刀相助山西老乡贾跃亭。一战成名后，他成了“火中取栗”的白衣骑士，引来后续多家公司主动求并购。 这一回，又有一家山西企业找到融创。不同于往日大张旗鼓地开发布会，融创入主山西通建房地产开发有限公司（简称“山西通建”）却格外克制。 2019年9月18日，山西通建在山西产权交易市场上挂牌了一则增资交易公告，正式对外寻觅金主。其募集资金有两个意图，一方面用于购置土地、房产等资产，另一方面用于公司可持续发展中的运营升级和管理升级。为了使得接盘侠更好开展尽调，山西通建的资产剥离已于2019年7月底完成。 山西通建对投资人的资格要求可谓苛刻，不接受联合体增资。它不仅要求其具备资金实力、筹资能力、市场开发能力，以及完整的行业全产业链，更要求投资人按销售额排名应位于全国房企前10名，且可在母公司下设全资子公司，按销售金额排名应位于山西或太原房企排行榜前5名。 这一严格的门槛，将不少有意的房企拒之门外，却为孙宏斌顺利接盘扫清了障碍。据悉，增资完成后，山西交投持股51%，新引入的投资方持股49%。在最终增资成交公告中，山西融创恒裕置业有限公司以2940.87万元的投资金额，成为山西通建的新晋股东。 目前，山西通建工商信息中的股权结构虽未显示变更，但如无意外，融创中国持股将达49%。 企查查显示，山西通建由控股山西省交通开发投资集团有限公司（简称“山西交投”）100%控股，而在往上，则由山西交通控股集团有限公司-山西省国有资本投资运营有限公司-山西省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股。 2019年11月27日，山西通建大股东交投集团与融创集团（01918.hk）在太原举行揭牌签约仪式，合作成立山西通建融创房地产开发有限公司。 陕西省国资委官网的一篇报道称，此次签约标志着2019年交投集团混合所有制改革工作取得重大阶段性成果，“国企实力+民企活力”发展模式有了新样板。 山西通建首进京 低调且干脆的大资金入驻后，孙宏斌也开始梳理山西通建的资产，并加快其拿地速度。 企查查显示，目前山西通建对外投资4家企业，包括山西交投融创嘉业、北京通建融创恒丰置业、北京海益嘉和置业以及太原市建民通用电控。前三家为融创入驻后成立的新公司，以地产为主，注册资本皆为1000万元。 其中，山西交投融创嘉业成立于2019年12月10日，法人兼总经理为张棣，他本人也是融创太原公司总经理。据不完全统计，山西交投融创嘉业在去年11月11日至12月23日短短一个来月中，相继拿下了晋中市龙城大街区域的8宗地块。 不仅在局限于山西，就在融创混改山西交投集团后，北京土拍市场也频频出现山西通建的身影。 2019年11月14日，与亦庄控股两方疯狂举牌一分钟，缠斗12轮，最终山西通建以30.7亿元首战告捷，拿下北京经济技术开发区e9r2、e9a2地块，楼面价28185元/㎡。 紧接着2020年1月20日，山西通建旗下全资子公司北京海益嘉和置业又以53.96亿元竞得北京海淀四季青不限价地块，起始楼面价70069元/㎡。 业内人士指出，融创入驻山西通建，一方面可能是政府主动找到它，寻求帮助。另一方面，具有国企背景的房企，在拿地方面具备优势，这也是融创极为看中的。

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