【房企】小易莫名有点激动太阳宫意向房企达家小瓦窑地块意向房企达家平西

    小易莫名有点激动太阳宫意向房企达家小瓦窑地块意向房企达家平西

今天，一张二批次土拍房企报名意向摸排表悄悄流出，17宗宅地共34家房企有意向报名。

乍一看房企报名的数量有点少，实际报名中会有联合体出现，最终报名数量还得等5月23日下午3点后再看。

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注：以最终报名名单为准，仅供参考

不过，根据此前经常出现的联合体房企+报名意向可以相互印证，哪些地块大概是以联合体进行报名。

比如，今年刚在顺义合作开发公园和御的路劲+旭辉，两家房企同时对顺义薛大人庄地块有兴趣，联合报名的概率很大。

01.

整体来看，报名最多的是华润和建工，各自报了11宗。其次是中海和首开，意向报名10块地。排在第三的保利和金地，意向报名9块地。

意向报名前10名房企名单

央企和国企实力依旧，央企代表华润，从去年开始多个项目热销，钱袋子充实不用多说，建工此前多以联合体的形式参与拿地，不知此次会不会单独出来闯一闯。

民企里金地报名了8宗，目前金地在北京的项目算不上流量盘，是时候补充一些更优质的地块了。

另外，自2019年与国开东方拿下万科·雲庐地块后，在北京土地市场消失了3年。没想到这次也有了拿地意向，目标明确，朝阳奶西村和丰台小瓦窑地块。

小易莫名有点激动~

02.

聚焦到地块，按照这份统计，有7块地获得10家以上房企报名，其中热度最高的三块地分别是太阳宫地块、小瓦窑地块、平西府地块。

① 太阳宫意向房企达19家

意向房企：1中建一局、2中建二局、3中建五局、4中建八局、5中铁、6绿城、7大悦城、8中交、9建发、10金茂、11城建、12建工、13华润、14金地、15保利、16中海、17首开、18远洋、19懋源

朝阳太阳宫地块意向房企达19家，妥妥的顶流，竞争想必非常激烈。

指导价13万/平，如果竞拍到10%政府产权占比上限，未来实际售价11.7万/平，三环+临铁+公园+价格倒挂，这么多标签加在一起，不火也难。

当然 ，太阳宫地块也有瑕疵，一是未来学校能不能上到人大附中分校，还未可知。二是地块东北角有40米的地铁退线，楼栋规划压力大。

② 小瓦窑地块意向房企达18家

意向房企：1中建一局、2中铁、3天恒地产、4绿城、5大悦城、6中交、7建发、8金茂、9城建、10路劲、11华润、12金地、13保利、14中海、15万科、16首开、17北辰、18润泽

热度排在第二位的是丰台小瓦窑地块，意向房企达18家。跟太阳宫地块一样，基本上主流开发商都想拿。

销售指导价7.5万/平，预计为大平层高层社区。与西四环-西五环间新房项目比，有一定的价格优势。

③ 平西府地块意向房企达17家

意向房企：1中建二局、2中建三局、3中建五局、4中铁建、5中铁、6天恒地产、7合生、8绿城、9中交、10建发、11金茂、12建工、13华润、14金地、15保利、16中海、17北辰

排在第三位的是昌平北七家平西府地块，不算临铁，意向房企也有17家。

销售指导价6万/平，比奥森春晓便宜3000元/平，小易觉得，价格的优势是吸引房企的主要原因。

④ 薛大人庄地块、奶西地块热度不低

意向房企：1 中建一局、2中建三局、3中铁、4天恒地产、5龙湖、6绿城、7建发、8路劲、9旭辉、10建工、11华润、12金地、13保利、14中海、15北辰、16首开

顺义薛大人庄地块意向房企有16家。

位置在中央别墅区，销售指导价7.3万/平，周边挂牌二手房别墅产品面积在200平以上，总价1350万-1亿+，预计也是别墅选手一枚~

意向房企：1中建一局、2中交、3建发、4城建、5建工、6华润、7金地、8保利、9中海、10万科、11首开、12北辰、13龙湖

朝阳崔各庄奶西的两宗地块有13家房企报名。

其中318地块销售指导价8.9元/平，预计为小高层或洋房社区。319、320地块销售指导价8.5万/平，预计为高层社区。产品上有差异，避免了兄弟俩打架，一致对外跟崔各庄四兄弟比。

⑤ 石景山衙门口地块遇冷

昌平土城新村地块、石景山衙门口地块也仅有2、3家房企报名。

去年一批次出让的衙门口地块开盘后去化情况不理想。看意向名单，目测都是单独报名拿地，房企资金实力没问题。

另外，丰台王佐镇魏各庄地块、平谷府前街地块目前暂时没有房企打算报名。

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