【房企】节后楼市现回暖苗头

    节后楼市现回暖苗头

根据合富大数据，春节后第一周，佛山商品住宅网签量8.21万平方米，合计731套，同比节前下降19%，备案价为19480元/平方米，均价上涨22%。虽然成交量是节前的八成，但楼市升温态势较为明显。其中，禅桂中心区网签170套，与去年同期有明显上升，但仍未恢复到去年底的成交量。

节后南海桂城映月湖一宗商住地溢价拍卖成为楼市升温的重要催化剂。1月29日，节后第二个工作日，佛山市东建集团有限公司以总价18.37亿元竞得佛山南海桂城平洲映月湖公园旁的商住地，折合楼面价约16927元/平方米，溢价18.37%。这宗地块竞拍出现了久违的竞争局面，有5家房企参拍，激烈的竞拍过程和成交价格，令行业为之振奋。

此地块拍卖传递出两大信息：一是溢价18.37%成交，二是竞得方为本地民企东建集团。自2021年下半年楼市调整以来，佛山商住用地拍卖虽然也有不少，但基本都是底价成交、央企（国企）成交，极少有溢价成交，也极少有民企成交。此次桂城映月湖商住地拍卖成功，打破了佛山土拍市场一年多来的规律，反映了地产商看好后市，佛山土拍市场正在复苏。

还有一则消息对楼市升温有较大促进作用。佛山市住房和城乡建设局对外发布，2月1日起停止个人住房查询对外查询业务。这意味着，从2月1日起，佛山房贷“认贷不认房”，不管名下有多少套房产，只要已结清购房贷款，再置业时均可享受“首付2成+利率4.1%”的优惠，对大小户型都是无差别对待。此举对楼市有较大的提振作用。

受此项利好影响，新春过后，不少楼盘的客流量明显回升，一些热点楼盘工作日每天接待客户30~40批。有楼盘销售反映，春节后看房的人明显增多。

还有一项市场信息值得关注。贝壳近日发布海报称，新春开工第一周突破1300单，一月新增入职经纪人475人，一批地产中介正重新回流。

种种迹象显示，节后佛山楼市已出现回暖苗头，看盘人气、楼市成交均明显上升，2月、3月有望迎来首波小阳春。

文丨梁瑞卓

编辑丨冼子晴

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