【房企】融资受限 房企再临“钱荒”窘境

    融资受限 房企再临“钱荒”窘境

12月18日，国家发改委、商务部、人民银行等部委联合出台相关要求，规范民营企业境外投资经营行为，要求民营企业加强监管境外融资、股权转让、投资担保等方面活动。

今年以来，房地产市场境内融资渠道持续收紧，房企普遍将融资渠道转向境外，其中境外发债(包括优先票据、债券等)是房企最主要的境外融资方式之一，如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。

不过相比大房企而言，更多的中小房企并未能在境外融资成功。据克而瑞最新监测数据统计，2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元，同比下降4%，占2016年融资总量的90%，预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。该机构认为，“在融资环境日益收紧的情况下，中小房企面临的压力更加明显”。

与此同时，随着国内信贷环境的进一步收紧，公司债门槛持续升高。据克而瑞统计，2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元，较2016年全年大幅下降91%。

事实上，业内人士认为，“美国减税、美元加息”，对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。同策研究院总监张宏伟认为，“国内融资渠道收紧的背景下，美元债发行规模开始增加，此时，美元进入加息通道，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，运营风险增加”。

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