【房企】融资渠道不断收紧 部分房企有资金链断裂风险

    融资渠道不断收紧 部分房企有资金链断裂风险

融资渠道不断收紧部分房企有资金链断裂风险2月3日，万科发布了今年首个月的销售成绩单，当月销售金额为680亿元，继续维持较高的增速。

有统计显示，1月份15家大房企销售额接近4000亿元，环比下降10%以上。

大房企纷纷上演并购大戏广州日报全媒体记者对比发现，去年1月份万科实现的销售面积为352.9万平方米，销售金额481.2亿元。

这也意味着，今年首个月，作为行业龙头，万科的销售面同比增长25.81%，销售金额同比增加41.27%。

同时，今年1月份，万科新增加14块土地储备，合计101.7万平方米。

如果按照权益计算，万科需要支付的土地出让金为70.54亿元。

万科、保利、绿地等15家龙头房企当月合计销售3727亿元，同比增长49.4%。

实现销售面积3059万平方米，同比增长44.1%。

但环比双双回落，跌幅分别达到13.7%和1.8%。

今年1月23日绿地以18.55亿收购宋隆小镇70%股权，项目总面积约300万平方米，是绿地在珠三角继佛山高明千亩文旅小镇项目后的第二个文旅项目。

另外，碧桂园4.03亿元获取银亿50%股权。

招商蛇口8.72亿元收购东风汽车房地产80%的股权，获得位于武汉和十堰9个项目。

禹州地产38亿元吞下沿海家园，涉及旗下恒华集团100%股权，建筑面积548万平方米。

部分房企有资金链断裂风险今年1月31日，地产圈曝光称，曾经为碧桂园管理层带来巨额财富的项目跟投制度，如今却需要依靠总裁莫斌督促来执行，凡逾期跟投的区域总裁，暂停发工资和所有奖金，其他逾期跟投个人，则将被暂停发放所有奖金。

数据显示，过去三年，碧桂园业绩呈现爆发式增长，并且在2017年销售额达到5508亿元，登顶全国地产商销售冠军。

最新数据显示，去年12月末，m2余额167.68万亿元，同比增长8.2%。

中信证券房地产行业分析师程聪指出，随着金融严监管的趋势不断强化，未来资金成本可能呈现差异化上升的格局，其中，中小地产企业可能面临融资渠道不断收紧，对个别非上市，融资渠道匮乏的企业而言，这可能意味着企业有资金链断裂的风险。

在a股市场上，地产股经历的跨年大涨之后，出现连续下跌，上周地产指数下跌了5.44%。