【房企】房企优化架构 加快资金回笼

    房企优化架构 加快资金回笼

（图片来源于网络，侵删）销售分化业绩增速回归理性“从企业的角度看，今年销售目标还会提升。

万科今年1月份公司实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元。

而2018年同期，万科实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额679.8亿元。

去年12月份，该公司销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1亿元。

记者对比国家统计局发布的数据，2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%，而2017年同期为7.7%，2016年同期为22.50%。

去年全国商品房销售金额14.99万亿元，同比增长12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均出现减速。

不过，记者对比发现，房企的融资方向已经发生变化，其中，境内融资规模明显收缩，而境外发债却大幅回升，今年前两个月，房企境外融资已经超过1500亿元。

房地产业净融资仍较弱金地集团发行2019年度头一期超短期融资券，万科一宗abs计划状态变更为“已受理”，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”，时代中国发行5亿美元优先收据。

数据显示，今年1月abs发行总数为94只，2月仅有13只。

据同策研究院统计，在1月不到半个月的时间内，已有6个房地产类的abs被暂停。

近日，央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题，房地产金融风险成为监管部门防范的重点。

因此，多数机构人士表示，虽然目前信贷规模增长较快，但资金流入楼市的难度较大，后续房地产信贷全面宽松的可能性较小。