【房企】房企资金双重压力行业暂停键和亿到期债

    房企资金双重压力行业暂停键和亿到期债

乐居财经 胡益健 发自北京

对于房企而言，今年的开局并不顺利，突如其来的疫情令本就处于淡季的1月楼市几乎陷入停滞。各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据惨淡，原有的春节返乡置业行情成为泡影。

克而瑞数据显示，2020年1月top100房企单月权益销售金额共计4262亿元，同比下滑16.2%，有近七成企业单月业绩同比下降。top30房企单月权益销售金额3407.1亿元，同比下滑12.2%。

楼市按下暂停键

受疫情影响，1月26日晚间，中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。目前已有包括湖南、江西、广东、海南等至少60个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。

尽管2月10日是多地节后复工的首日，但目前房企对开放售楼处的态度偏谨慎，大部分新盘售楼处仍是关闭状态。

“售楼处关闭，对房企来说是致命打击。”佳兆业集团控股总裁助理程芯兰告诉乐居财经。为降低销售下滑风险，不少房企转战线上，通过自有平台、自建app、微信公众号小程序等多种形式启动线上售楼处、线上销售，“无理由退房”也重出江湖，禹洲地产、融创中国、阳光城等房企纷纷推出“无理由退房”以促成交。但目前来看，成效并不明显。

而业内人士对后市多持悲观态度，认为疫情对楼市的影响起码在2个月以上，不看好2月的销售情况。

易居企业集团ceo丁祖昱表示，随着疫情的持续，进入2月后预计多数城市的售楼处在短期内仍将保持关闭，新房销售基本停滞，市场成交数据或比1月更加低迷。程芯兰也直言，2月中国房地产市场的销售可能会跌入10年以来的冰点，情况或比2003年的sars时期更加严峻。

5575亿债务到期

新房销售进入冰冻期，对房企最直接的影响体现在资金面上。有业内人士预估，2、3月，房企的经营性现金流将减少60%左右。

一位房企高管表示：“民营房企的资金链本来就绷得紧，销售受到严重影响，没有现金流回流，但刚性的到期还本付息还是要发生的，对中小企业来说是个考验。” 丁祖昱也指出，若没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

另一方面，即将到期的巨额债务令房企处境雪上加霜。据克而瑞的研究报告，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长43%。就单月情况来看，1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元，在当前房地产融资环境和市场环境下，这意味着，部分高杠杆企业将面临“休克”的风险。

巨大的偿债压力面前，今年1月房企已掀起发债潮。克而瑞数据显示，1月企业境内外发债总量1316.6亿元，环比上升752%。据不完全统计，仅1月份的前14天就有超过30家房企已发行或拟发行融资规模达851亿元，从企业的发债情况来看，大多数房企在公告中明确资金用途将用于现有债务再融资，进行“借新还旧”。

【图】

房企fangqi相关"房企资金双重压力行业暂停键和亿到期债"就介绍到这里，如果对于房企这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对房企fangqi的支持，对于房企资金双重压力行业暂停键和亿到期债有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 房企采购 房企 品牌房企 百强房企 龙头房企 ,本资讯的关键词:房企压力资金双重暂停