【房企】网上卖房无理由退房房企寻求销售突围

    网上卖房无理由退房房企寻求销售突围

网上卖房无理由退房房企寻求销售突围原标题：网上卖房+无理由退房房企寻求销售突围证券时报记者于德江近日，房地产开发板块中有不少个股表现亮眼，中天金融、光大嘉宝等连续涨停，万科、保利地产、金地集团、阳光城、中南建设等也已经补上节后第一个交易日跳空大跌产生的缺口。

在全国多地禁止售楼处开放、工地普遍延期开工的情况下，房企在2月份的销售数据必然大跌，项目施工进度也会受到拖累。

中原地产研究中心统计数据，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。

具体为即日起至2月29日，客户缴纳5000元定金并签订网上认购书，即可选定房源。

与此同时，碧桂园(11.02,0.22,2.04%)、融创、龙湖、金茂、绿城等多家房企也开启了线上售楼处。

2月9日，融创多个区域均发布消息，在2月10日至3月31日认购指定项目，可享受30天无理由退房。

2月6日，阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案，明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止，客户在草签并支付规定首付比例之后，对指定房源可以享受无理由退房。

2月11日，美的置业(23.95,1.00,4.36%)推出“无忧在线”计划，3月31日前通过线上销售中心成交的房子，最长可享受“30个自然日无理由退房”政策（具体以各项目政策为准），并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人。

另据报道，保利地产、新城控股、绿地、禹洲地产(4.13,0.10,2.48%)、新力等房企也已经推出“无理由退房”措施。

但也有业内人士不乐观，中原地产首席分析师张大伟认为，线上看房完全不能解决购房问题，购房决策并不是寻找路径的问题，而是投资属性，在疫情不缓解的情况下，没有人敢大额度消费和投资。

除无锡外，西安、南昌、上海、浙江等多地出台了与房地产行业相关的支持政策。

西安调整了土地出让方式和出让时间、允许分期缴纳土地出让价款、顺延土地评估和规划条件有效期、用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后即可预办理不动产登记手续、大力推行网上审批服务支持企业复工复产。

南昌允许延期签订成交确认书和出让合同、延期缴纳出让金、延期开竣工、年底前的土地出让竞买保证金比例全部调整为20%、调整土地出让金缴纳期限等。

浙江提出土地成交签约和出让金缴纳可延期，可延期交地、开工和竣工，推行网上审批服务，支持企业复工复产等政策措施。

上述各地的支持尚未触及到限售、限购、限价等核心调控政策，但也会在一定程度上缓解房企的资金压力，有助于房地产市场的稳定。

一季度因为疫情影响很多房企面临现金流压力，有券商房地产行业分析师认为，房地产融资环节有改善的空间，比如地产债的审批节奏、规模额度等都值得关注。

资金端的另一个体现在于房贷利率，我国重点城市房贷利率从去年12月重新拐头向下，连续两月下行，未来降准降息的空间还是存在，我国重点城市的房贷利率还有进一步下降空间。